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  • 热心网友 | | 2018-08-15


    一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。



    因此,全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:



    1、首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。



    2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。



    而且这种操作会被算作为二手房按揭,申请贷款时首付就会比较高了,与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售,手续相对应变麻烦了,因此建议你采用第1种方式。



    二、签好购房合同要注意什么?



    1、弄清楚合同中的当事人



    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。



    2、核实房屋状况



    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。



    3、明确交易程序



    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。



    这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。



    4、明确违约责任



    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处?;蚣虻サ摹拔ピ挤接Τ械J卦挤剿鹗А?,缺少实际效果。

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